Nuove Norme per la Sanatoria Edilizia 2024 ^{In evidenza}

**24 luglio 2024** - Il Decreto Salva Casa è diventato legge, introducendo nuove norme per la sanatoria edilizia 2024. Approvato con 106 voti favorevoli, 68 contrari e un astenuto, il decreto mira a semplificare e regolarizzare molte delle irregolarità edilizie presenti sul territorio.

### Obiettivi del Decreto

Il Decreto Salva Casa, presentato dal Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti Matteo Salvini, intende sanare irregolarità edilizie di piccola entità. La legge è stata approvata in via definitiva dopo un intenso dibattito parlamentare, durante il quale l'opposizione ha tentato di bloccare il provvedimento sollevando questioni pregiudiziali e proponendo numerosi emendamenti.

### Principali Disposizioni

#### Semplificazione delle Procedure

La nuova normativa elimina la necessità di autorizzazioni per alcuni interventi edilizi e semplifica le procedure per ottenere certificazioni in caso di cambio di destinazione d’uso. Questo rende più agevole il processo di regolarizzazione per molte piccole irregolarità edilizie.

#### Abolizione della Doppia Conformità

Uno dei cambiamenti più significativi è la rimozione del principio di doppia conformità. Precedentemente, per sanare le irregolarità edilizie era necessario dimostrare la conformità sia alle norme urbanistiche ed edilizie vigenti al momento della realizzazione dell’opera, sia a quelle in vigore al momento della presentazione della domanda di sanatoria. Con la nuova legge, è sufficiente che gli interventi siano conformi alle norme attuali e che fossero coerenti con le norme edilizie al momento della realizzazione.

#### Tolleranze Costruttive

Il decreto introduce tolleranze costruttive più ampie per difformità esistenti al 24 maggio 2024. Le soglie di tolleranza sono aumentate in base alla dimensione delle unità immobiliari:
- 2% per unità immobiliari oltre 500 mq;
- 3% per unità tra 300 e 500 mq;
- 4% per unità tra 100 e 300 mq;
- 5% per unità tra 60 e 100 mq;
- 6% per unità inferiori a 60 mq.

#### Interventi in Edilizia Libera

Sono ampliati gli interventi classificati come edilizia libera, che non richiedono specifiche autorizzazioni. Questo include installazioni di pompe di calore fino a 12 kW, vetrate panoramiche amovibili, tende, pergole e gazebo semi-stabili.

### Cambi di Destinazione d'Uso e Recupero Sottotetti

La legge facilita il cambio di destinazione d'uso degli immobili, sia all'interno della stessa categoria funzionale sia tra categorie diverse (residenziale, turistico-ricettiva, produttiva, direzionale, commerciale). Sono semplificate anche le procedure per il recupero dei sottotetti, consentendo interventi che non rispettano le distanze minime tra edifici, purché siano rispettati i limiti vigenti all’epoca della costruzione.

### Requisiti di Abitabilità

I requisiti di abitabilità degli immobili sono resi meno stringenti. Adesso, locali con un’altezza minima interna di 2,40 metri e monolocali con una superficie minima di 20 mq per una persona e 28 mq per due persone possono essere considerati abitabili.

### Conclusioni

Il Decreto Salva Casa rappresenta un passo significativo verso la semplificazione e regolarizzazione delle irregolarità edilizie, con l'obiettivo di favorire la crescita sostenibile e il recupero del patrimonio edilizio esistente. Tuttavia, rimane fondamentale un monitoraggio attento per garantire che le nuove disposizioni vengano applicate correttamente e che non si verifichino abusi.